Полезные советы и руководство покупателя

Руководство покупателя

Поскольку в настоящее время Болгария является очень популярной дестинацией среди инвеститоров в недвижимую собственность, то процесс покупки недвижимости в Болгарии упрощен значительно. Для того, чтобы приобрести какую-либо недвижимость кроме квартиры в Болгарии, иностранный инвеститор прежде всего должен учредить общество с ограниченной ответственностью. Иностранный инвеститор не имеет права купить землю в Болгарии, на самом деле маловероятно, что это может измениться до 2010 года.

Покупка „непостроенного жилья” – приобретение „непостроенной” квартиры в Болгарии по сути дела идентично приобретению недвижимости в Великобритании например, и состоится в бронировании недвижимости в новом строительном объекте еще до завершения объекта и часто – еще до начала строительства. Покупка „непостроенной недвижимости” может оказаться превосходной инвестицией, а на таком раннем этапе цены чрезвычайно конкурентные, поскольку потенциальные инвеститоры располагают лишь поэтажными планами и схемами завершенных строительных объектов, а строители заинтересованы в продаже, для того, чтобы свести к минимуму риск и обеспечить для соответствующей недвижимости толчок к будущему развитию. После завершения строительства Вы будете иметь возможность продать недвижимость с выгодой, либо оставить ее себе для дальнейшего увеличения арендной платы / капитала, сохраняя между тем прекрасную возможность для проведения своих каникул.

Руководство для покупателя – шаг за шагом:
1). Выбор недвижимости
Составьте короткий перечень мест и объектов недвижимости, которые Вас интересуют. Вы должны иметь четкое представление о том, чего Вы желаете достигнуть посредством Вашей инвестиции – например, приобретения с целью сдачи в аренду, краткосрочную/долгосрочную инвестицию и т.д. Наши агенты по недвижимости помогут Вам и ответят на любые вопросы.

2). Заполните форму на бронирование
Заполните форму бронирования для того, чтобы снять желаемую Вами недвижимость с рынка. Уплатите таксу за бронирование в размере 1000 евро. Резервационная такса не подлежит возвращению; она будет вычтена из покупной цены Вашей недвижимости после получения первого взноса.

3). Будете ли Вы основывать Общество с ограниченной ответственностью?
В соответствии с болгарским законодательством, Законом о собственности и Законом о поощрении инвестиций, иностранные физические либо юридические лица, а также фирмы не имеют право приобретать право собственности на землю в Болгарии. Однако им разрешается приобретать право собственности на дома, дачи или квартиры. Иностранцы имеют право купить землю посредством учреждения регистрированной фирмы в Болгарии (ООО), а затем открыть счет в местном банке. ИнтерПрайм Банско может позаботиться об этом за Вас.

4). Подпишите предварительный договор купли-продажи
После того, как Вы уже сделали Ваш выбор квартиры и заплатили за бронирование, Вы получите предварительный договор купли-продажи. Прежде чем подписать договор, мы советуем Вас использовать услуги независимого адвоката для предварительного изучения договора. Процедура сделки с недвижимостью немногим отличается от подобных процедур в других европейских странах. В рамках 3 недель с даты Вашего бронирования Вы должны заплатить первоначальный депозит после вычета таксы на бронирование. Дальнейшие взносы следует осуществлять своевременно, в зависимости от условий договора на Ваш конкретный объект.

5). Поездка по осмотру по выбору
Мы будем очень рады оказать Вам содействие при бронировании Вашей поездки по осмотру.

6). Фаза строительства
На нашем веб-сайте мы публикуем регулярно данные по строительству в течение всего строительного процесса. Таким образом, Вы будете иметь возможность следить за развитием строительства Вашей недвижимости.

7). Окончательное завершение строительства
Обычно при покупке объектов непостроенной недвижимости составляется график взносов. Один или более взносов следует оплачивать до окончательного завершения недвижимости. При завершении недвижимости и уплате последнего взноса осуществляется передача права собственности. Для передачи прав собственности на здания и/или на земельные участки болгарская система в области имущественных правоотношений использует нотариусов и нотариальные акты.
При завершении строительства недвижимости и до подписания нотариального акта местный муниципалитет выдает налоговую оценку объекта недвижимости. В этой оценке указывается минимальная стоимость, которую надлежит отразить в нотариальном акте. Это наименьшая возможная стоимость, которая может быть указана в нотариальном акте при заключении имущественных сделок в Болгарии.
Вам следует подписать „Нотариальный акт” в присутствии болгарского нотариуса. Это стандартный документ, посредством которого осуществляется передача права собственности на недвижимость. Вы получите свой нотариальный акт в течение 7 до 10 дней после даты его подписания в соответствующем муниципалитете. Вы должны также зарегистрировать свою недвижимость в налоговых органах Болгарии в течение 1 календарного месяца. Мы можем посоветовать Вас в этом вопросе. Ваш законный представитель может подписать от Вашего имени, если Вы не имеете возможности присутствовать в Болгарии лично. Таким лицом должен быть квалифицированный болгарский адвокат, располагающий доверенностью, составленной на его имя. Мы можем оказать Вам содействие по всем этим вопросам.

Нотариальные сборы
Нотариальные сборы определяются в соответствии с Тарифом нотариальных сборов. В зависимости от конкретного случая существуют различные сборы, но Вам следует приготовить сумму порядка 1500-2000 евро.
Вознаграждение за юридические услуги – общие сборы за юридические услуги составляют приблизительно 500-600 евро.
Местный налог:
Согласно Закону о местных налогах и сборах местный налог, который подлежит уплате при купле-продаже недвижимости, составляет 2,5% в Банско.
Налог исчисляется на базе нижеследующего:
• Цена квартиры (апартамента), указанная в нотариальном акте, и
• Налоговая оценка апартамента.


8). Страховки
Страховки зданий и имущества на самом деле не стоят целого состояния и рекомендуются настоятельно! ИнтерПрайм Банско предлагает Вам подробные советы по страхованию имущества и управлению страховок. Чтобы получить более полную информацию, просим Вас связаться с нами.

Полезные советы

1. Не спешите покупать; оставьте для себя некоторое время на случай, если появиться недвижимость, которую Вы непременно пожелаете купить. Отличное стратегическое расположение является одним из наиболее важных факторов.

2. Не подписвайте договор на иностранном языке до тех пор, пока не будут удовлетворены все Ваши требования.

3. Если возможно, попытайтесь оформить ипотеку, прежде чем согласитесь купить недвижимость или до подписания каких-либо договоров и уплаты депозита.

4. Обдумайте возможность комбинировать свои финансовые ресурсы с друзьями или со своей семьей – таким образом может оказаться, что Ваши финансовые возможности позволяют купить не просто квартиру, а коттедж с бассейном.

5. Посоветуйтесь с агентом по недвижимости еще раз насчет подлежащих уплате государственных пошлин и законных расходах в связи с покупкой недвижимости в Болгарии.

6. Покупая жилую недвижимость, рассмотрите возможность получения совета со стороны специалистов (т.е. адвокатов и т.д.), прежде чем приступить к купле-продаже за границей. Специалисты должны отлично знать законы и процессы в государстве, а также специфические местные требования в отношении покупки недвижимости. Они также должны гарантировать, что к Вам в наследство не перейдет какая-либо задолженность на недвижимость, наложенная до ее приобретения Вами – т.е. если строительный предприниматель взял деньги в долг для строительства объекта и распределил затем эту сумму по всем земельным участкам в качестве дополнительного обеспечения перед банком строительного предпринимателя.

7. Оформите подписку на периодическое перечисление денежных средств на счет в местном болгарском банке для того, чтобы иметь возможность оплачивать счета и налоги.

8. Все новопостроенные объекты недвижимости в Болгарии облагаются НДС в размере 20%.

9. Если Вы примете решение сдавать свою недвижимость в аренду, то Вы должны проверить может ли компания, содействовавшая Вам при покупке недвижимости, предложить Вам эту услугу и промотировать как следует недвижимость от Вашего имени.